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要房东免租却不对租客减免,岂能借疫情赚差价?

发布时间:2020-02-07  分类:sky娱乐平台科技  作者:dadiao  浏览:22

作者:熊 志

根据媒体报道sky娱乐,最近,许多地方的蛋壳公寓的房东在互联网上报道说,蛋壳公寓的客户服务打电话给房东,要求房东免费出租一个月,因为这种流行病。同时,从蛋壳公寓租房的房客不能降低租金。网民们说像这样进进出出是不人道的。

蛋壳公寓作为房东和房客之间的中间桥梁,一方面要求房东免交房租,但另一方面又不给房客任何减免。这种行为本质上是为了获得不对称的信息差异。

从法律角度来看,疫情是一个不可抗力因素。这一事实适用于蛋壳公寓和租户,也适用于房东和蛋壳公寓的合同协议。那些不能回家的房客想申请救济。当然,租赁平台有理由要求房东免交租金。这是流行病影响下的正常利息需求。

但是蛋壳公寓的问题是,首先,要求房东减少传染给房东而不是房客的费用。第二,房东没有与房东谈判,而是利用自己的平台,单方面强行告知房东,房东被迫接受减免,拒绝支付租金,没有留下任何沟通渠道。在克服目前的困难和全面防治这一流行病的关头,这一行动太不符合合同的精神,也是合理的。

面对外部纠纷,蛋壳公寓很快改变了口径,表示将对无法回家的租户推出租金返还措施,武汉返还一个月的租金,其他城市根据延迟返工天数折算租金。但是,如果房东免交一个月的租金,而租户根据返工天数进行转换,仍有差价的嫌疑。此外,根据媒体在sky 1娱乐中的报道,租户只有在流行病的不可抗力下才可以撤回他们的租金。另一方面,所谓的租金回报不是现金的回报,而是平台的数字现金,不能提取,只能抵消水电成本。

作为一个严重依赖资本流动的行业,这种流行病正在上升,蛋壳公寓遇到的困难需要房东和房客的理解。年底本身就是租金收回的高峰期。受疫情影响,租户一年后不能回家,退租租户数量增加,新租户很难进入空置房屋。所有这些都将给长期租赁公寓行业的资本流动带来相当大的压力。另一方面,一旦长期租赁公寓的资金链断裂,对房东和房客都没有好处。房东的适当缓解无疑会缓解蛋壳公寓的经营压力。

唯一的问题是蛋壳公寓单方面迫使房东慷慨解囊,但与此同时,它想尽一切办法要房客。这种风险转移在任何情况下都是不合理的。

在这种流行病的情况下,应该看到出租行业受到了相当大的打击,关于要求房东免交房租的讨论成了热门话题。例如,广州市房地产租赁协会也向房东提出了减租建议。然而,应该提醒的是,这在本质上仍然是一个倡议,而不是道德绑架房东的借口。就像蛋壳公寓一样,它没有给房东任何讨论的空间,并且单方面为房客制定救济规则。这种吃两端差价的做法在法律和合理的水平上是站不住脚的。

目前,在整个国家共同奋斗的时候,许多公司因其慷慨和仁慈而赢得了赞誉。在这种背景下,蛋壳公寓对短期利益的追求可能只会对公众赞誉造成巨大损害。(熊志)