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没落放大!TOP30房企3月销售额同比下降近50%

发布时间:2022-05-03  分类:体育热点  作者:seo  浏览:8344

来源:面包金融

上市房企2022年3月销售数据已披露。在剔除部分数据披露不完整的上市房企后,新华财经和面包财经研究员以沪深港三地主要上市房企为样本,分别统计了销售金额、销售面积、销售均价排名前30位的企业。

统计显示,2022年3月房地产销售虽较上月回暖,但同比降幅较前两个月进一步扩大。30强房企3月累计销售金额3802.87亿元,同比下降约49.67%;累计月销售面积2343.49万平方米,同比下降56.71%;销售均价为18217.25元/平方米,较2021年3月销售均价微跌1.42%。

一季度虽然融资政策持续发力,但落地还需要一段时间。市场整体下行压力加大,部分房企流动性危机加剧,购房者对期房及时竣工交付信心不足。此外,部分地区疫情反复,房企推盘节奏放缓,进一步限制了需求的释放。

3.单月销售额同比降幅继续扩大。

研究显示,TOP30房企3月累计销售额3802.87亿元,同比下降约49.67%。

在前30家房企中,万科、保利地产、碧桂园分别位列销售额前三。值得注意的是,碧桂园跌出销售榜榜首,3月权益销售金额仅为301.1亿元,同比下降42.85%,接近腰斩。4月4日,惠誉将碧桂园外币及本币发行人长期违约评级展望由稳定调整至负面,并确认评级“BBB-”。

图1:2022年3月30强房企销售排名

随着行业下行压力不断加大,头部房企销售数据较2月份有所回升,但同比降幅较前两个月进一步扩大。与去年同期相比,30强房企销售数据全部下滑,平均同比下滑47.27%。近半数房企同比降幅超过50%,包括世茂地产、融创中国、融信中国、中南建设等。其中,世茂地产的销售额已经连续三个月同比下降超过50%,而该公司3月份的销售额同比下降超过70%。

再看一季度累计销售额,与去年相比,前30名房企将近减半,平均降幅超过40%。世茂地产今年一季度合同销售额约221.2亿元,同比下降67.24%;中南建筑合同销售额约163.2亿元,同比下降66.30%。

究其原因,除了今年疫情反复,房地产市场持续低迷外,还有去年同期基数较高的影响。2021年一季度,新房成交仍是市场相对高点。

此外,3月份是上市房企年报的密集发布期。今年多家头部房企年报“难产”,申请延迟披露停牌。此外,近期房地产企业的债务违约和愈演愈烈的信贷危机,使得购房者对期房的及时竣工交付信心不足。

销售面积同比下降超50%。

从销售面积来看,2022年3月30强房企共实现销售面积2343.49万平方米,同比下降56.71%。

2022年3月,30强房企销售面积同比全部下降,其中美的地产、中南建设等公司降幅超过70%。销售面积同比降幅较低的企业有钟君地产、绿城中国、远洋地产,同比降幅分别为15.81%、24.68%、25.63%。

图2:顶部

平均售价同比略有下降。

根据销售金额和销售面积,可以计算出房地产企业的平均销售价格。总体来看,3月份头部房企销售均价有所回升,与去年同期基本持平。数据显示,3月份30强房企销售均价为18217.25元/平方米,环比上涨18.51%,同比下跌1.42%。

图3:2022年3月30强房企销售均价排名

其中,首开股份2022年3月销售均价达到31074.09元/平方米,同比上涨3.16%,位居行业第一。其他房企中,销售均价超过2万元/平方米的企业还有华润置地、招商蛇口、绿城中国、金地、中国金茂、越秀地产、中国海外发展、融信中国。

17家房企销售均价同比下降。跌幅超过10%的有鸿洋地产、时代地产、远洋地产等5家。其中,越秀地产跌幅最大,达到21.89%。两家房企的销售均价较2021年同期有所上涨,其中美的地产和华润置地的销售均价较2021年同期分别上涨超过49.56%和49.02%,涨幅在30家房企中较高。