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每经热评|买房杠杆回落 靠房价上涨致富的老思路该变了-sky娱乐

发布时间:2019-12-02  分类:sky娱乐平台科技  作者:dadiao  浏览:3

11月25日,央行发布《中国金融稳定报告(2019)》,对2018年以来的中国金融体系进行全面评估。该报告披露,个人住房贷款增速连续两年回落,自2014年以来首次低于家庭部门所有贷款的总体增速。

抵押贷款增长放缓可以理解为居民选择降低他们在住房消费中的资本杠杆。这符合中央政府“不投机炒房”和保持房地产业稳定健康发展的目标。然而,在这个好消息的背后,仍然存在一些令人担忧的问题。

例如,报告还显示,截至2018年底,中国家庭部门杠杆率为60.4%,与国际平均水平一致。然而,区域分布极不平衡,浙江(83.7%)、上海(83.3%)和北京(72.4%)位居前三。巧合的是,这三个地方的房价都是中国最高的。尽管并非所有家庭部门的杠杆基金都用于住房消费,但两者之间有很大的相关性。该地区高杠杆和高房价的叠加实际上凸显了上述地区居民用杠杆买房的风险。在某种程度上,这三个地方居民的高杠杆率与买房杠杆的增加有关。

众所周知,随着近年来商品房价格的持续上涨,居民用按揭贷款或“六钱包”买房的现象早已司空见惯。理论上讲,只要房价保持稳定和上涨,一定的杠杆比率也是可取的。过去20年的经验表明,尽管中国房价存在短期波动,但总体上仍在上升。

然而,历史经验并不等于未来趋势。年底,证券交易商和房地产公司对2020年房地产市场的预测不再乐观。相对一致的观点是,2020年房地产市场将保持稳定,但房价将保持稳定和适度。如果明年的房价真的是这样一个扣除额,那些购买高杠杆住房的家庭无疑将面临一定的持有风险。

这个判断不是危言耸听。国家统计局的统计数据显示,10月份全国商品房销售面积同比仅增长0.1%。今年第三季度,以北京为代表的一些城市的二手房价格相继下跌。价格没有下跌的其他城市只是水平的。鉴于国内二手房交易量已经超过新房交易量,二手房价格实际上已经成为新房价格走势的主导指标。

一些经济学家早就指出,中国房地产业已经告别了量价上升的增长时期。从宏观经济角度来看,首先,中国城市居民人均住房面积已经超过30平方米,达到发达国家的平均水平,而中国的人均收入还不到发达国家平均水平的一半。其次,人口红利逐渐消退,人口老龄化加剧。没有足够的人口增长,谁会住在新建的房子里?

有鉴于此,决策者们已经做好了未雨绸缪的准备。自2018年7月31日以来,历史上“最严格”的房地产监管不仅确立了“禁止投机倒把”的总基调,还严格控制了购房限制、贷款限制和销售限制等诸多方面。今年下半年以来,防止非法资金进入房地产行业已成为金融机构监管的一项重要任务。所有这些都是为了防止房价下跌趋势可能导致的系统性风险。

从居民个人的角度来看,我们认为通过买房致富的旧观念应该改变。

投资任何资产都有风险。在新形势下,降低购房资金的杠杆率不仅关系到整个经济体系的安全,也关系到居民的切身利益。居民在投资自己的家园时,应该做出实事求是的理性判断,打破买房致富的路径依赖,真正让房地产回归生活的本质。

国家商业日报