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买房养老、度假 中国买家转战泰国楼市实录-sky娱乐

发布时间:2019-11-15  分类:sky娱乐主管财经  作者:dadiao  浏览:5

特约撰稿人朱丽娜港sky娱乐报道

阳光海滩,简单的民俗和舒适的生活是吸引陈芳(化名)在曼谷买房养老的主要因素。

“北京的房价太贵了,70万元(人民币)甚至买不到市中心的卫生间,但是你可以在曼谷买一套带精致装饰手袋的公寓,周围的生活设施齐全,生活成本很低。”已经进入退休年龄的陈芳坦率地向我们的sky 代理报承认。

两年前,她经常因工作原因往返曼谷,并被当地的生活环境所吸引。她决定花70万元在曼谷市中心买一套27平方米的公寓。“这套公寓委托给一家物业管理公司,月租金约为15000泰铢(约3000元)。在租期内,我会和家人住一段时间。”

当时,陈芳的决定对许多人来说似乎很大胆。“我买的时候,我在北京,没有去那里看房子。我刚刚在朋友圈子里看到房地产经纪人发来的照片,感到非常满意,所以我决定。十天之后,我飞往曼谷签署合同并完成交易。”

她在曼谷呆得越久,她就越爱这座城市。去年,她先后在曼谷投资了两套公寓,一套实用面积39平方米,位于曼谷中央商务区中心,售价650万泰铢。另一套毗邻安努纳特空火车站的30平方米公寓价值500万泰铢。“计划是租两套公寓,面积稍大的一套可以和家人住在一起。例如,当北京冬天很冷,空气很差的时候,他可以来住一段时间。”

根据泰国法律,50岁以上的外国人可以申请养老金签证在泰国长期居留。高质量的医疗服务和负担得起的价格也增强了陈芳支持泰国老年人的决心。她回忆说,去年冬天,她丈夫因头晕而去了当地一家高端私人医院。经过一轮详细检查,她只收到200多元钞票。

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”目前,曼谷市中心的住宅租金净回报率约为4%,在一些潜力巨大的地区可能达到8%左右。通常,中国买家会把房子托付给房地产公司,一次签12个月的租约,并支付给房地产公司一个月的租金。”东南亚最大的房地产经纪网络,IQI泰国经纪人郭郝杰告诉sky 代理。

与此同时,她指出,以曼谷为例,由于土地是私有的,曼谷的房价在过去10年里每年都保持5%-10%的涨幅,“而且,泰国的房地产是永久性的产权,当地的房地产市场还处于起步阶段,对外国买家没有太多的限制。目前,一些在曼谷买房的中国买家是阿里巴巴和京东等高科技公司的外籍人士,而其他人则在做一些出口到中国的本土业务,包括乳胶床垫等。”

娱乐9000其中,首都曼谷最受中国买家欢迎,其次是清迈、芭堤雅和其他受欢迎的度假胜地。与选择美国和澳大利亚等热门投资地区的投资者相比,中国买家对泰国房地产感兴趣的驱动因素和对房地产的高需求并不陌生,主要来自教育、医疗保健、生活方式、价格、娱乐、投资等方面juwai.com董事会执行主席乔治·赫米尔(Georg Chmiel)表示。

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对于中国买家来说,合理的价格也是他们对泰国房地产感兴趣的一个重要因素。来自juwai.com的数据显示,2018年,中国买家咨询全球房产的中间价为308,000美元(约950万泰铢),其中大多数买家关心的是总价为250,000美元(约770万泰铢)的房产。因此,泰国非常适合对房地产总价格非常敏感的中国买家。目前,泰国未售新房的平均价格仅为90,146美元。

根据郭郝杰的说法,现在超过90%在泰国买房的中国人都买开放或一居室的小公寓,价格从60万元到120万元不等。“有些公寓靠近地铁站,周围设施便利,基本入住率超过85%,更容易出租。”

事实上,直到2010年,泰国几乎没有中国买家,而近年来

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郭郝杰于2007年搬到曼谷发展自己的生意,他的家人也搬到了泰国。在她看来,大多数泰国当地居民信奉佛教,对外国人更加宽容和开放。他们认为富人是前世的恩赐,他们没有所谓的“对富人的仇恨”心态。对绝大多数当地人来说,只要他们努力工作,买房并不难。”

90后小琪(化名)去年去泰国旅游后,决定在泰国买一个度假屋。“我想要一个早上可以锻炼身体,晚上回来时可以去游泳的地方,那里的气氛很安静。曼谷的房价是合理的,租金也有回报。”

小琪花了三个月的时间才最终选择了一套30平方米的二手公寓,位于英国皇家莎士比亚剧院旁的Phrom Phong车站附近,总价为120万泰铢。虽然这个小公寓面积不大,但它没有失去任何与五星级酒店相匹配的设施。它有游泳池、健身房、公共阅览室和桑拿室。

她前后飞到泰国四次,从选择一个房间看它,检查周围的环境,尝试它,预订一个房间,然后签合同。小琪终于过上了理想的生活,即“不必匆忙赶房子”和“我现在偶尔飞去小度假,在不住的时候把房子作为短期租金交给当地中介”。这里除了生活方便之外,还有许多美味的食物和许多节俭。

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曼谷BTS Phrom Phong车站8层共管公寓苏呼米窝22让你在拥挤的城市里放松和享受生活。一间卧室和一间浴室的价格约为133万英镑。

数据显示,在过去12个月中,泰铢对人民币的汇率上升了9.9%,但由于价格下跌的缓冲效应,汇率增长似乎并没有降低中国买家进入市场的热情。

作为一个国际大都市,曼谷1100万人口中有300多万外国人。低生活成本吸引了许多外国人来到曼谷。根据CBRE今年4月发布的《2019年世界生活报告》,曼谷一杯咖啡的价格仅为2.41美元,两个人在中档餐厅一顿完整的餐只需花费26美元,高档住宅的价格约为455,000美元,过去10年房价每年上涨3.2%。

郭郝杰说,外国买家约占曼谷房地产市场的30%。数据显示,今年曼谷的海外侨民人数首次超过9万,同比增长2.8%。其中,日本侨民人数达到34000人,约占19%,居首位。中国侨民的数量达到了大约27,000人。这些外籍人士最喜欢的居住地是苏呼米维特。

随着近年来公寓供应量的增加,许多不同的机构发出警告,曼谷的房地产市场将会在一定程度上降温。根据骑士弗兰克的统计,曼谷的新公寓供应量在2018年达到10年来的最高水平,总计约65,000套,比2017年增长了11%。从2009年到2018年,曼谷公寓的累计供应量已达到约50万套。

CBRE预测,今年第二季度,曼谷有33,500套公寓在建,比上个月增长10%,比上年增长10.3%。

该机构表示,由于供应量增加,曼谷房地产市场将放缓。尽管曼谷市中心的地价正在上涨,黄金地段的永久土地所有权也很少,但土地竞争仍然激烈。然而,由于政府的新住房政策和2020年新曼谷城市计划,许多房地产开发商不得不重新评估形势,销售活动大幅放缓。

据CBRE报道,今年第二季度,曼谷市中心一些在建高端公寓楼的售价已降至每平方米267,000泰铢,较去年同期下降2.3%,同时指出,一些开发商甚至降低了已建成建筑的价格以促进销售。然而,由于强劲的地价,曼谷市中心的整体住宅价格将保持稳定。

从今年4月开始,泰国政府将进一步收紧抵押贷款。如果第一套公寓的售价超过1000万泰铢,或者房屋估价超过1000万泰铢,抵押贷款百分比限额将从90%降至80%。2套房最多只能借出80%;对于购买者

郭郝杰指出,由于泰国政府今年提高抵押贷款利率和首付比例等新政策,在新政策正式实施前,泰国购房者的交易量在2018年第四季度和2019年第一季度大幅增加。尤其是2018年第四季度,交易量达到全年最高水平,仅在大曼谷就售出56,000套,交易量同比增长近40%。今年上半年,泰国大型开发商的策略主要是移除库存,同时推迟新项目的开工。

"今年第二和第三季度,当地购买力暂时下降。这意味着这是一个具有完全议价能力的买方市场,开发商愿意让步清仓,这是海外买家进入市场的好时机。泰国政府每4年调整一次土地价格,新的土地税法将于2020年1月1日生效。未开发/未使用的土地将征收空置税。因此,泰国的地价预计将在2020年上涨10%-15%。首都曼谷的地价,尤其是快速交通沿线的地价,将呈现直线上升趋势。”她说。

今年8月中旬,泰国最大的上市房地产公司保诚控股(Pruksa Holding)表示,自泰国政府4月1日推出一系列新政策以来,泰国房地产市场显示出大幅放缓的迹象,因此该公司宣布今年将推出的新项目数量将从55个减少到40个。

根据保诚控股(Pruksa Holding)的统计,今年前三个季度,大曼谷房地产市场成交量同比下降22%,至3000亿泰铢,其中公寓市场整体规模同比下降28%,至1600亿泰铢,成交量同比下降22%,至42500套。受贷款限制和经济放缓等负面因素的影响,今年所有主要房地产公司都经历了一些业绩挫折。我们公司本应在今年推出三个新的公寓项目,所有这些项目都将推迟到明年。”郭郝杰坦率地说道。

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