5月15日，央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，称首套房贷利率下限下调20个基点，各地可“因城施策”。随后，5年期LPR利率下调了15个基点。双重因素下，全国多地跟进降低房贷水平的行动。
“银行相关政策确实给房地产松绑了。自5月下旬以来，利率已基本下调。现在首套房利率4.25%，之前在6%左右。”华东某大行人士告诉记者。
从记者走访华东地区多家银行网点来看，银行对购房者购房意愿变化的感受并不明显。“现在还是刚性需求比较多，客户买新房的意愿和以前相比变化不大。”华东某大行信贷相关人士告诉记者。
多地房贷利率下调
6月7日，呼和浩特市住建局宣布调整差别化住房信贷政策，首套房个人中长期住房贷款最低利率调整为4.25%，为近年来内蒙古个人住房贷款最低利率；二套房商业性个人住房贷款首付比例由目前的40%下调至30%。
在这一消息发出的前一天，河北省唐山市和秦皇岛市、江苏省徐州市、四川省遂宁市等地也释放出松绑住房公积金贷款政策的信号。
今年5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”，较4月下降15个基点。此后，全国多个省市房贷利率下调，多地首套房贷利率低至4.25%。
从信贷方面来看，降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策正在帮助房地产市场复苏。
“银行确实放松了对房地产的监管。自5月下旬以来，利率已基本下调。现在首套房利率4.25%，之前在6%左右。”华东某银行资深从业人员告诉记者。
融360数字技术研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据也显示，2022年5月，全国首套房贷平均利率为5.03%，环比下降13bp，二套房贷平均利率为5.36%，环比下降9BP，基本回到5年前的水平。
业内人士向记者透露，事实上，今年4月，包括山东省在内的多家银行已经率先下调了个人住房贷款利率，即5年以上首套住房商业性个人住房贷款利率低至4.6%，二套房低至5.2%。
不过，记者也从业内人士的反馈中了解到，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率在此轮下调幅度相对较小。
一些机构加快放贷。
不仅多家银行下调了利率，记者多方采访发现，银行也明显加快了信贷投放进程。
华北某券商人士对证券时报记者表示？中国券商记者，目前正在这家银行加快办理个人审批住房贷款。“流程方面，从提交材料到银行完成系统流程大概需要两周时间，系统审批流程基本不会超过一周。之后，你就可以贷款了”。
“现在放贷进程确实加快了，因为额度充足。只要符合条件的申请人提交材料
银行信贷处对于放款方面也在变松，“现在是，首付达 50%以上的情况，只需要看收入证明，流水基本也不会作硬性要求，在此之前流水也需要有两倍覆盖。”其表示。购房意愿变化尚不明显
从记者走访华东地区多家银行网点了解的情况来看，银行方面对于购房者购房意愿变化的感受并不是很明显。
华东区某大行网点信贷相关人士告诉证券时报？券商中国记者，当前，基本上已经拥有第一套房的居民，出于改善居住条件的目的来置办第二套房子的意愿并不是很强烈，心态也并不着急，“现在还是刚性需求较多，购买新房的客户意愿与之前相比变化没有很大”。
今年年初，腾讯房产发布《2022中国居民购房意愿调查报告》显示，有63.15%的受访人表示已经拥有自己的房产；36.85%的受访者名下无独立住房，且主要集中在90后-00后这两个年龄层。
前述业内人士进一步透露，从个人投资房地产的情况来看，居民当前普遍比较慎重，对于房产增值的预期持观望态度的较多。“但是当前政策的松动，对于有购房需求的人来说是一种积极鼓励，相对较前一阶段投入实际行动来参与购房的人应该会逐渐增多。”该人士预计。
某沿海地区二线城市房地产人士也向记者表示，距离本地上一波房地产涨价已经过去有几年，而房地产本身具备周期性质，现在随着政府的刺激，后续购房意愿可能会走高。“不过，国家还是倡导房子用来住的，旨在解决刚性住房需求问题。”其指出。
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