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上去上去这里的房价是创纪录的公寓楼均价超过580万怎么回事-SKY娱乐登陆

发布时间:2020-10-30  分类:sky娱乐主管财经  作者:dadiao  浏览:6


疫情爆发后,韩国楼市迎来了新的高峰!

kookmin bank上周发布的《9月住宅价格动向》显示,9月份首尔公寓楼均价为首次突破10亿韩元,约合人民币584万元。



10亿韩元,也是韩国有统计以来最高,比两年前上涨近30%。


韩国经济受疫情影响


据央视财经报道,同期首尔中低端公寓价格也上涨了近40%,涨幅是高端公寓的两倍,大大增加了工薪阶层买房的负担。


据了解,韩国工人阶级近年来的工资涨幅仅为3.3%,远低于房价的增速,进一步加剧了韩国民众对于实现生活稳定的担忧。



韩国防疫部门5日表示,9月30日至10月4日中秋假期期间,韩国单日平均新增确诊病例数保持两位数,未出现大规模集体感染。


但考虑到韩国中秋单日检查量只有节前的一半,防疫工作不能掉以轻心,后续防疫措施将根据节后防疫诊断的具体情况制定。



由于疫情持续影响,韩国跨境旅游长期受阻,严重拖累韩国酒店业。根据上周的行业数据,首尔主要酒店平日入住率只有10-20%。由于长期经营困难,包括首尔艾美酒店和喜来登酒店在内的许多五星级酒店都宣布出售酒店。根据行业分析,旅游业的复苏需要时间。预计韩国酒店业的洗牌将持续到明年下半年。


遭购房者疯抢


首尔房价暴涨


疫情期间,韩国首尔意外经历了一波抢房潮。


据韩联社援引某社会组织公布的报告,今年5月,韩国首尔公寓价格从2017年5月的8.4亿韩元跃升至12.9亿韩元,平均涨幅4.5亿韩元(约合37.5万美元),涨幅53%,为近30年来最高。


房价的大幅上涨伴随着交易量的大规模。韩国官方公布的数据显示,今年7月,韩国房地产交易量达到14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计成交高达76.2万套,比去年同期增长近一倍。月度交易量和累计交易量均达到统计以来的最高水平。近三年来,韩国政府颁布了20多项新的楼市政策来遏制楼市过天富娱乐主管热,但效果并不明显。在juwai.com上市的韩国首尔房地产经纪人李振宇在接受中国新闻社采访时表示,他最近确实感受到了首尔的恐慌性抢购热潮。在韩国,有钱人想在首尔买房。首尔楼市长期供不应求,韩国政府的住房供应政策不适应市场,导致供需矛盾日益突出。



一般来说,在城市化进程已经基本结束的发达国家,房地产市场会逐渐企稳,如果没有严重的外部刺激,房价很难快速涨跌。但是韩国似乎不符合这个规律。尤其是疫情过后,韩国首尔出现抢购潮,涨价明显。


全球流动性过剩被认为是包括韩国在内的许多国家房价上涨的重要原因。自新冠肺炎疫情爆发以来,世界各国货币尤其是发达国家货币空前放水,许多国家利率降至历史最低水平,各国股票、房地产、黄金等资产价格普遍上涨。根据


E-House房地产研究院发布的报告,2020年第二季度,纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京、上海等全球前十大天富娱乐计划城市房价指数连续两个季度逆势上涨。大城市的房地产,尤其是国际


房价高企,年轻人开始“逃离”首尔


搬到水之区对全来说还有一个好处,就是上班的交通更方便。以前从龙山老家开车去公司,每天堵车一个多小时。现在如果他从水治区走高速,到公司只要半个小时。在韩国,越来越多像全这样的年轻人选择“逃离”首尔。


《朝鲜日报》称,虽然每年都有很多20多岁的年轻人因为学习或就业等原因来到首尔生活,但随着这些年轻人开始组建家庭、抚养孩子,城市生活的压力越来越大,迫使他们“逃离”首尔,生活在周边的小城市。这个群体在30 -39岁这个年龄段最为明显。在韩国京畿道,去年有超过49000名这个年龄段的年轻人搬进来。


Korea Statistics Office发布的《朝鲜日报》调查报告显示,首尔30 -39岁的年轻人2010年为1741230人,2018年为1542820人。也就是在过去的八年里,首尔这个年龄段的人口减少了近20万。报告还显示,2018年,共有4.2万名年龄在30岁至39岁之间的年轻人选天富娱乐注册择离开首尔,这是过去天富娱乐八年来的最高水平。


根据《首都圈地区别类纯移动》的说法,迫使这些年轻人逃离首尔的根本原因不是因为他们想追求休闲生活,而是因为他们再也负担不起首尔的高房价和令人生畏的高房价。首尔的物价和房价基本都是全球数一数二的。根据EIU发布的全球133个城市160种商品的价格调查,首尔的价格水平排名第七。


NH投资证券一份名为《朝鲜日报》的报告显示,去年底首尔的PIR指数为21.1,高于纽约(11.3)、东京(13.1)和伦敦(20.6)。



首尔国立大学健康科学研究生院教授崔永泰在接受《国际化主要城市的住宅价格分析比较》采访时说:“生活在首尔的千禧一代受不了高房价的负担,往往会逃离首尔。他们的逃离只意味着首尔的生活非常艰难。一旦房价下跌,他们很可能会再次迁往首尔。”


首尔去年底强力调控:


买900万以上房产禁止贷款


根据央视财经此前的报道,2019年12月16日,韩国政府再次推出了一系列房地产市场调控政策,包括首尔很多地区和周边部分地区。购买市场价超过15亿韩元,约900万元以上的房产时,


也就是说,未来购房者在这些地区购买超过900万元人民币的房产时,必须购买全款。



此外,政府还下调了9亿韩元的房地产贷款额度,约为人民币540万元以上,并再次提高了多房业主的房产税税率。


这一新规被韩国舆论称为韩国迄今为止最强的楼市调控政策。


韩国政府出台的限制高价房地产贷款的新规前天公布,第二天正式实施,没有留下市场反应空间。而且,为了防止房地产交易双方为了获得贷款而故意将交易价格压低到15亿韩元以下,新规中提到的“15亿韩元的市场价格”以政府相关审计机构评估的市场价格为准,与交易价格无关。



预计被称为“富人区”的首尔江南区将是受市场影响最大的地区。根据房地产信息机构的数据,首尔江南区70.9%的房地产目前的市场价格超过15亿韩元,这些房产未来都需要全额购买。


韩国5000万人口中有五分之一生活在天富娱乐开户首尔,近一半生活在以首尔为中心的大都市区。房价上涨已经成为韩国很多人不结婚不生孩子的主要原因之一。