房票回归江湖!郑州不再推货币安置 有村民说拆迁9年了还没盖房子——铜陵新闻网

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处于风口浪尖的郑州,房地产新政不断出台。

近日,一份日期为6月10日的《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(以下简称“《房票安置办法》”)文件在网上流传。文件规定,郑州中心城区房屋被征收后,被征收人得到的是房票,而不是货币补偿或回迁房。被征收人凭房票可以在郑州重新购买商品房。

时代财经致电郑州12345热线和郑州市东区房管局,相关工作人员均表示未接到通知,郑州市政府和郑州市房管局官网也未发布该文件。不过,一位不愿意透露姓名的知情人士表示,上述文件是整体规划,各区还要制定细则。

今年3月,郑州推出的刺激楼市“十九条”新政中,也提出实行货币化安置,决定实施安置房建设三年行动,坚持货币化安置,引来“重启棚改货币化”、“房价再腾飞”的争议。

而三个多月后,钱变成了房票。

易居研究院副院长杨红旭发文称,这是新一轮房地产去库存,但没有国家层面的资金支持。

据时代财经公开数据不完全统计,2017年至2021年五年间,郑州成交新房138.6万余套,其中2018年成交近40万套。2021年郑州新房成交套数不到2018年的一半。RealData的数据显示,截至2021年底,郑州商品房去库存周期为17.6个月,郊区商品房去库存周期为27.5个月,压力较大。

不给房、不给钱,郑州拆迁给房票

所谓“房票安置”,是指征收人根据货币安置和产权调换的政策,将需要安置的房屋折算成货币,以房票的形式发放给被征收人。被征收人可使用房票购买全市商品房,不纳入家庭限购。选择房票安置后,视为放弃回迁房。

此外,被征收人选择房票安置的,被征收人应当支付房票安置政策奖励和3个月过渡费;奖励金额为安置补偿权益的8%,计入房票面值。过渡费应以现金支付。

值得注意的是,房票买房还有一个“最低消费标准”,即购房价格(包括配套的储物间、车库等。)不应低于房票面值的90%。达到比例且房票购买后有余额的,被征收人可以向被征收人申请剩余货币;如果收购价没有达到这个比例,被征收人还可以申请剩余货币,但政策奖励部分不予支付。

也就是说,以200万元的房屋补偿权益金额为例,其8%的保单红利为16万元,对应的房票面值为216万元。如果购房款为房票的90%,即194.4万元,被征收人购买新房后仍可申请剩余的21.6万元;但如果购房款为房票的89%,即192.24万元,则被征收人不享受政策奖励部分,可申领余额仅为7.76万元。

根据《房票安置办法》,房票所需房源由自愿参加工作的房企提供;实行房票安置后,新征收项目原则上不再新建安置房。

杨红旭认为,由于地方财力有限,房票配售8%的政策激励可能来自参与房票政策的开发商,类似于“拆东墙补西墙”。

郑州房票在我引起了不小的震动

还在等回迁的郑州市民,对房票不是很欢迎。季林(化名)告诉时代财经,他不知道各区、各村的房票具体政策,但希望能兑换成合理的等值货币。

据季林介绍,他原本住在郑州市二七区,2013年左右拆迁。当时拆迁政策是原地回迁,补偿面积1: 1.2。但由于没有开发商来建,整个村子还没有搬回原地。虽然政府仍在支付过渡费,但往往会拖延。

在人民网(行情603000,诊股)的“领导留言板”上,很多村民向郑州市长询问他们的搬迁和住房问题。

票的影响,如2016年完成拆迁的郑州市经开区螺蛭湖村,原计划在2022年5月底完成回迁,但直到目前尚未有动静。已拆迁六年的管城区南曹办事处小湖村村民,也在该网站咨询房票政策是否影响其回迁。

  在季霖看来,郑州楼市恢复景气亟需的是市场信心。“郑州楼市有很多遗留问题,比如烂尾楼、库存高等,大家都不敢买新房了。”

  据克而瑞统计,截至2021年全年,郑州存在交付问题的套数达25249套,占2021年总成交套数(89103套)的28%,在该项统计涉及的24个重点城市中排名第一。

  与此同时,房价也连连下跌。据国家统计局最新数据,2022年5月份,郑州新房房价环比下跌0.1%,二手房房价环比下跌0.5%。而自2021年8月以来,郑州一手、二手房价已经连续10个月双双下跌。

  成交方面也堪忧。据诸葛找房数据研究中心数据,4月郑州新建商品住宅成交6892套,环比3月下跌11.25%;5月成交4884套,环比上月继续下跌29.14%,同比下跌73.54%。

  今年以来,郑州已多次出台楼市政策提振楼市,如6月15日推出的首套房贷款利率4.25%、二套房首付比例降至40%、开展全市商品房促销月活动等。

  不过,激活市场潜力、提振市场信心,还需时日。

关键词:郑州#万元#郑州市

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