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对于恶意转让房产结婚-SKY娱乐客服离婚-再结婚-再离婚法院裁定“无效”-

发布时间:2020-10-14  分类:sky注册中心  作者:dadiao  浏览:6


邹丽没想到他买的住了3年的房子突然被人走近,要求作为房主腾空。

最初,原房主陈冰(男)通过结婚和离婚的方式将房子的所有权转让给了另一个人。今年3月,北京市昌平法院开庭审理,裁定原房主陈冰离婚协议中涉及的房屋所有权协议违反了《合同法》关于效力的强制性规定,应属无效。


1,迅速两结两离 就为转移房产


2015年3月,陈冰(出卖人,甲方)与邹丽(买受人,乙方)签订《房屋买卖协议》,双方同意将北京市昌平区一套建筑面积约59.81平方米的经济适用住房以60万元的价格转售给邹丽,房价款一次性付清。


自2013年陈冰购买经济适用住房起,不到五年后,双方同意五年后办理过户手续,房产证由邹丽保管。之后,邹丽按照合同向陈冰支付了全部购房款,并留在了房子里。


然而,2017年9月,陈冰向有关行政部门申请,声称上述房产证丢失,并要求补发。他在当年的11月27日领取了新的权属证书。


2018年1月10日,陈冰与丽贝卡(女)签订离婚协议,称双方于2018年1月4日登记结婚,婚后无子女;双方还同意,离婚后,昌平区属于陈冰但已转售给邹丽的经济适用房将归丽贝卡所有。同日,双方登记离婚,并向有关行政部门申请办理财产所有权转移登记。之后,涉案房屋所有权转移并登记到丽贝卡名下。


2018年8月17日,丽贝卡和李明(男)登记结婚,婚后无子女。然而,就在婚后三天,丽贝卡和李明登记离婚,并在离婚协议上签字,表示离婚后,丽贝卡名下的房子归李天富娱乐客服明所有。


2018年8月24日,涉案房屋所有权转移登记给李明。后来,作为房子的主人,李明声称要腾空住在房子里的邹丽。在案件审理过程中,法院询问了丽贝卡本人的情况,称陈冰找到了丽贝卡,并要求她配合通过结婚和离婚将涉案财产的所有权转移到李明名下。陈冰承认三人以这种方式转移了涉案房屋的所有权,但否认由丽贝卡处理。同时,丽贝卡承认,在办理前述房屋所有权变更时,他不具备在北京购房的资格。


法院认为,当事人应当依法行使其民事权利,不得损害国家、集体或者第三人利益,亦不得损害社会公共利益,否则应当认定为无效。


婚姻虽自由 但不能违反 《合同法》


010-59000


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但是,李明与丽贝卡关于离婚协议中涉及的房屋所有权的约定违反了《合同法》的强制性规定,该约定无效。


离婚协议中的财产分割有下列情形的,应当无效:一是一方以欺诈、胁迫等手段订立合同,损害国家利益的;二是天富娱乐主管恶意串通损害国家、集体或第三方利益;三是以合法的形式掩盖非法目的;四是损害公共利益;第五,违反法律、行政法规的强制性规定。


北京大成(深圳)律师事务所合伙人刘子如律师在接受《合同法》记者采访时说,从法院对此案的判决来看,还是体现了相对公平的原则。因为这种情况下,短时间间隔的结婚、离婚、转让房产的情况很多,不正常,不诚信。


本案双方基于夫妻双方的离婚协议变更了涉案房屋的所有权。这种所有权转移登记m


最后,根据丽贝卡自己的陈述,可以看出陈冰串通一气,通过丽贝卡将涉案房屋过户登记到李明名下。丽贝卡和李明声称他们进入了邹丽住所的房子,并对房子进行了搜查,这也不符合常理。而且三个人在法庭上做了陈述,事后应该被第三方操纵。因此,它的恶意应该得到承认,邹丽的利益受到损害的事实是显而易见的。


综上所述,法院认为丽贝卡通过婚姻获得涉案房屋的行为无效,他无权处分涉案天富娱乐网址房屋。据此,丽贝卡与李明关于离婚协议中涉及的房屋所有权的约定,也违反了《每日经济新闻》关于效力的强制性规定,应当无效。无效合同从一开始就是无效的,无效天富娱乐代理合同不能取消。


不过刘子如律师也提醒,买别人持有的这套房子还是有一定风险的。虽然本案最终判决对买方有利,但也付出了一定的人力、物力、精力等。另外,该房屋以原所有权人的名天富娱乐直属义出售给其他善意第三人的,或者以原所有权人的名义发生债务纠纷的,买受人的财产仍可能遭受损失。(作者|黄)