6月 LPR止步不前 略超预期 专家解读还在观察期 不排除后期仍有下行的可能.-铜陵新闻网

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6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,6月份全国一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,上月为3.7%。5年期LPR利率为4.45%,而上月为4.45%。1年期和5年期保持不变。

从1-5月公布的数据来看,楼市销售降幅正在扩大,市场需求依然疲软。因此,预计5年期LPR将进入新一轮下跌。因此,这款LPR屹立不倒,略超市场预期。

为什么LPR在六月还呆在原地?广东省规划院住宅政策研究中心首席研究员李认为,主要有四个因素:

首先,5月LPR非对称下降,5年下降15个基点,首套房还可以在LPR的基础上再降20个基点,这是对楼市实质性的定向降息。从5月底开始,政策进入窗口期,即观察现有支持政策松绑的效果,而不是出台新一轮刺激政策,包括一线城市预期的调控松绑,并没有实现。

其次,5月份,楼市明显好转。一方面,70个城市房价中,一线城市新房价格连续5个月上涨,5月份涨幅由4月份的0.2%扩大至0.4%;一线城市二手房价已连续6个月上涨。以及北京、上海、杭州等。排名涨幅靠前。如果LPR再次下调,可能会导致新一轮的房价上涨,这是管理层不愿意看到的。

再次,虽然1-5月楼市销售、新开工、土地购置的降幅在扩大,但5月份有明显的月度好转迹象。比如销售面积增长26%,购地增长46%。并且单月各项楼市指标同比跌幅也在收窄。因此,如果LPR继续下调,将与疫情缓解和地方刺激的政策叠加,导致房价的滞后和快速上涨。

第四,从5月份的金融数据来看,市场上的资金非常多,关键是市场主体贷款的积极性不足。比如5月份居民中长期贷款增加1047亿元,同比减少3379亿元,说明贷款买房的积极性不够。与此同时,5月份居民存款增加7393亿元,同比多增6321亿元,反映出当前居民的谨慎态度。例如,5月份企业中长期贷款增加5551亿元,同比少增977亿元。企业信贷结构依然较差,中长期贷款依然乏力。

李分析,6月份估计是一个政策窗口期或空窗期,表现在管理层对现有宽松政策效果的观察(包括局部宽松、前期央行降、疫情缓解)、对疫情结束后消费情况的观察、对经济数据变化的观察。因此,LPR按兵不动是合理的。如果6月份居民购房继续下降,且降幅超预期,经济数据相对较差,不排除7月份出现新一轮调整窗口后,启动下调。随着疫情结束,一揽子救市疫情落地,央行前期对楼市降息。各地前期密集出手救市。预计6月楼市销售将明显好转,尤其是热点城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,目前的LPR调整会暂时结束。特别是在稳定经济市场和一揽子政策发布前后,各种配套政策基本到位。到6月底,重点更多地放在了政策的实施上,而不是政策的出台

严跃进提醒,最近有一些传言,类似的房贷利率会上浮。这些陈述是营销术语,但它们会误导购买者的预期。其实现在的房贷政策方向已经很明确了,还会进一步放松。不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而增加房贷。后续下调房贷利率的空间很大,概率也很大。

关键词:政策#亿元#楼市

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