刚刚!这个省会城市发布楼市大消息:二套房首付比例降至四成!-铜陵新闻网

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“促进二套房首付比例降至40%。”

在全国多地密集出台房地产救市政策之际,中部大省河南的楼市利好消息也频频发出。

6月15日,郑州市人民政府发布《郑州市稳经济促增长政策措施》(以下简称《措施》),在推出疫情防控、缓解企业困难、维护供应链稳定等各项措施时,进一步明确了降低二套房首付比例的信号。

郑州二套房首付比例将降至40%

“直接提出降低二套房首付比例至40%,无疑是降低了二套房购买的起步门槛。”谈及郑州楼市的最新消息,市民王女士告诉证券时报E公司记者,按照早先的政策,在郑州,在限购区域内,家庭有购房贷款记录,但在申请贷款买房时,实际上并没有住房,或者已经拥有一套住房。无论是否有购房贷款记录,再次购买普通住房均按照60%的首付比例执行。

6月15日,郑州市人民政府官网发布的《措施》引起市场关注。

在促进房地产业平稳健康发展方面,郑州提出要贯彻落实“《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》”精神,充分利用央行不断指导金融机构满足房地产市场合理融资需求等机遇,鼓励优质房企发行并购重组债券;a贷款,以提高房地产开发和在建投资项目的复工率和开发建设进度。

其中明确,推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准,促进二套房首付比例降至40%。

此外,《措施》还提出实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金,到期后补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人不能正常偿还住房公积金贷款的,不逾期,不纳入信用记录。

郑州市还提出将提高住房公积金提取额度,租赁保障性住房按实际租赁费用提取,租赁其他住房的,家庭月提取额由2000元提高至3000元。

同时,开展全市商品房促销月活动,充分利用高校毕业生毕业季和人才购房补贴扩大的有利时机,积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况推出住房优惠,进一步激活市场潜力,提振市场信心,促进全市房地产业良性循环和健康发展。

证券E公司记者关注到,本次《措施》中提到的“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构将执行首套房贷政策”。2022年3月1日,郑州市人民政府网站上发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》也有同样的表述。

“这个政策相当于明确取消了‘认房认贷’的限制政策。只要结清首套房贷款,就可以按照首套房30%的首付比例购买二套房,相当于变相降低了购房首付比例。但今天的政策意味着,如果首套房没有还清,二套房的首付比例将从最低的60%下调至40%,这样更直观。”王女士说。

河南出台一系列政策稳定房地产市场

40%的首付比例还不是“底”。近期,全国多地出台刺激楼市新政,部分地区二套房首付比例已低至30%。

中指研究院数据显示,今年截至5月23日,全国已有近40城调整优化商贷政策。而4月以来,包括江苏南通、湖北大冶、宁夏银川、河北石家庄、江苏常州、河北张家口、浙江绍兴、甘肃兰州、江西上饶等地也均调整了商贷首付比例。

“稳经济、促增长的政策措施必然集中在完善后的二套房政策上,这也是该政策可预见的时效性和有效性的重点,对稳经济、促增长具有积极意义。”谈郑州提出降低二套房首付比例的意义

进,来推动经济稳定增长,可持续增长。

  他认为,从政策出台的时机看,正值大学生毕业季和复工复产复市季,属于住房需求释放期,比较能够吸引消费者注意,进而可以有效激活商品房市场,因此这项政策非常具有市场看点,也比较具有人性化。通过减少首付比例,一方面可以减轻购房者的贷款压力,另一方面可以将潜在购房者的购买行为前置,对刺激消费拉动内需,和推动房地产行业发展具有积极意义。

  在郑州市提出二套房首付比例下调之前,6月8日印发的《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》(下称《方案》)中提到,支持各地从当地实际出发,“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。

  其中,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  这也就意味着,在河南非限购城市,个人首套房首付款最低可降至两成。

  事实上自今年3月份率先推出系列地产“救市”政策后,河南地区楼市暖风频吹。从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面促进房地产业回温。

  据贝壳研究院郑州分院数据,截止至2022年4月,郑州市二手放款时效已下降至2.4天,信贷端宽松政策持续发力,业主能够能快速拿到款项,进一步刺激改善型置业需求。

  2022年5月,郑州市二手主流首套房贷利率为4.9%,二套房利率为5.2%,均较上月持平。信贷环境宽松和需求端的支持政策有利于降低购房成本,对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。

  除刺激市场购房积极性外,上述《方案》中还推出了对地产企业的支撑举措。

  包括鼓励金融机构对建筑施工企业给予必要流动资金贷款支持,不盲目“一刀切”抽贷、压贷、断贷,不得强行划转重点监管资金;在风险可控前提下,根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素,按套分摊商品房预售重点监管资金额度,超出额度部分作为一般监管资金由房地产企业使用,允许通过银行保函、商业保险、国有担保公司担保函替代,在确保项目竣工交付所需资金的前提下合理释放房地产企业资金流动性等。

  6月1日,河南本土地产企业建业集团旗下港股上市公司建业地产(0832.HK)公告,拟引入国资股东同晟置业,后者是河南省铁路建设投资集团100%持股企业,实际控制人为河南省人民政府。

  建业集团彼时曾对证券时报·e公司记者表示,此举将有助于稳定河南房地产市场、稳定河南经济大盘,是省委省政府坚定市场信心、决心的重要举措。这一合作,体现了国有企业在稳经济、稳大盘方面的担当,体现了省委省政府对民营经济稳定发展的高度重视。

 

关键词:首付#套房#郑州市

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