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上海启动振兴经济行动!房地产供需两头获利——铜陵新闻网

发布时间:2022-06-08  分类:铜陵新闻  作者:seo  浏览:10043

受到疫情严重冲击的上海经济急需重新启动。

5月29日下午,上海市第199场疫情防控新闻发布会,上海市政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》(以下简称《方案》),推出50条帮扶企业脱困新举措,全面有序推进复工、复产、复市。

上海市委常委、常务副市长轻舞在发布会上表示,虽然当前疫情对上海经济社会造成了较大影响,但上海经济发展的基本规划没有改变,上海经济长期向好的趋势没有改变。目前,上海正处于经济恢复和发展的关键时期。当务之急是全面落实中央部署,保企业、保就业,努力稳定经济基本态势。

记者注意到,这一计划也从供需两端发力,为上海楼市注入动力和信心。

供给侧:促进房地产开发投资健康发展,建立房地产项目前期审批绿色通道,及时启动新一批市场化新建商品房项目上市供应,进一步缩短前期开发、拿地、建设、销售全流程时间。保证土地要素的供给;年内新开工城中村改造项目8个以上;促进经济适用住房的融资和供应。

需求端:完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求;优化人才直接落户、入户、购房条件,加快实施人才安居工程。

根据计划,该政策措施自2022年6月1日起实施,有效期至2022年12月31日。

上海的“50条”指的是房地产。

“上海速度”!有网友对这一计划进行了评论。在此之前,上海已经进行了两个多月的疫情控制。

"过去的三个月对上海来说是非常困难的时期."上海市委副书记、市长龚正直言不讳。据他介绍,上海在5月16日实现了社会清场,正在不断缩小封控区域范围直至解封,这也为6月1日后全面恢复城市正常生产生活秩序奠定了坚实基础。

"恢复生产、经营和市场是当前各类企业十分关心的问题."轻舞说,从6月1日起,上海全市进入全面有序复工、复产、复市阶段,生产生活秩序正常。取消企业复工复产审批,对非“白名单”企业一视同仁。

根据规划,汽车、集成电路、生物医药等制造业企业。支持产业链供应链上下游企业协同复工,稳步提升企业生产力。逐步推进批发零售、金融、交通物流、房地产、建筑等行业复工,抓住农忙季节推进各类农业生产单位复工,条件具备后有序推进餐饮、居民服务、文化旅游会展等聚集行业复工。

企业复工复产离不开政策的支持。方案提出,千方百计为各类市场主体排忧解难,包括分期缓缴“五险一金”和税费、扩大房屋租金减免范围、降低水电气网费用、加大退税减税力度、给予企业稳岗补贴等。

规划还提出,多措并举稳定外资和外贸;大力促进消费回升,包括大力促进汽车消费,实施家电以旧换新计划;充分发挥投资的关键作用;加强民生保障,st

第三,完善住房租赁制度,促进保障性租赁房的融资和供应。完善住房租赁法律政策,加强住房租赁管理和服务。

第四,促进房地产开发投资健康发展,建立房地产项目前置审批绿色通道,抓紧启动新一批市场化新建商品房项目上市供应,进一步缩短前期开发、征地、建设、销售全流程时间。新开工住宅项目的城市基础设施配套费可延期3个月。

五是推动更多符合条件的存量基建项目发行REITs,选择保障性租赁房项目等REITS试点,支持存量资金盘活用于新项目。

“这一轮疫情对上海的经济和楼市影响很大,房地产供需两端的信心都很弱。这一政策注重供给和需求两方面,特别是在供给方面,目的是让利于开发商和购房者,降低他们的成本,提振他们。

市场信心。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

  在土地端,方案还提出,对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,加快建立线上交易机制。允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款。优化土地出让条件,合理确定住宅用地起始价,降低商业办公用房自持比例。适当增加2022年度建设用地计划,加大净增建设用地指标,支持保障各区重点产业项目用地需求。

  李宇嘉认为,这些举措正是从源头上降低土地出让成本,从而提振开发商拿地信心。

  支持刚性和改善性住房需求

  此轮疫情对上海经济和楼市冲击有多大,一组数据可以说明。

  今年第一季度,上海GDP总量为1.001万亿元,成为中国首个GDP破万亿元的城市——尽管上海今年一季度GDP增幅只有3.1%(在31个省区市中排倒数第四)。

  从4月份开始,疫情对经济的影响加大。据上海市统计局数据,4月上海市实现外贸进出口总额2191.49亿元,环比3月份下降36.5%;全市规模以上工业企业完成工业总产值同比下降61.5%。1~4月,上海新增外商直接投资企业1144家,同比减少46.9%。

  1~4月,上海市固定资产投资同比下降11.3%。三大投资领域中,城市基础设施投资同比下降21.4%,工业投资同比下降17.7%,房地产开发投资同比下降10%。

  1~4月,上海商品房施工面积同比增长3.3%,其中住宅施工面积同比下降1.5%;商品房新开工面积同比下降47.1%,其中住宅新开工面积同比下降38%;商品房竣工面积同比下降17.3%,其中住宅竣工面积同比下降4.7%;商品房销售面积同比下降17%。

  尤其是4~5月,上海房地产市场成交量几近为零。

  在消费方面,1~4月,上海市实现社会消费品零售总额,同比下降14.2%。分商品类别看,吃、穿、用、烧的商品零售额分别同比下降9.2%、15.4%、15.6%和17.3%。

  上海作为国际经济、金融、贸易、航运中心,是中国经济重镇,也是市场信心与预期的晴雨表。2021年,上海市GDP达到43214.85亿元,贡献了全国3.8%的GDP;上海市土地面积仅占全国的0.06%。

  5月25日下午,国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议,李克强总理强调,坚定信心,迎难而上,把稳增长放在更加突出位置;努力确保二季度经济实现合理增长和失业率尽快下降,保持经济运行在合理区间。

  李克强表示,国务院常务会议确定6方面33条稳经济一揽子政策措施,5月底前要出台可操作的实施细则,应出尽出。国务院(5月)26日将向12个省派出督查组,对政策落实和配套开展专项督查。

  就在组织收听收看全国稳住经济大盘电视电话会议后,湖北省、浙江省、江苏省、河南省等多地政府随即召开会议,部署贯彻落实措施。

  从上海发布的提振经济方案来看,对于购房政策方面,“完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求”,寥寥19个字,主要是重申全国稳住经济大盘会议精神。

  李宇嘉认为,近期中央层面已经出台了多个房地产纾困政策,包括降低首套房贷利率下限、降低5年期以上 LPR基准利率等,上海要做的是贯彻执行,没有更多需要发力的地方。这也是出于担心短期内多重政策叠加,进而造成新一轮房价暴涨。若后续上海楼市需求仍比较弱,很可能还会有更多政策出台,如调整限购限售政策等。

  上海一位房企高层表示,重振经济是好事,一些具体举措也是很好的,但关键是行动,行动很重要。现在政策已经不少了,但市场观望气氛仍然浓厚。

  上海中原地产首席分析师卢文曦认为,此次上海政策针对房地产行业,主要还是从企业端口发力,从拿地端到销售端加快速度,加快企业销售回款,保市场主体,而并未松动限购限售政策。比如,拿地资金不够,企业可以申请延期缴付或分期缴付土地出让价款,帮助其度过眼下这样一个比较痛苦的阶段,帮助市场恢复活力。投资端,旧改力度加大,从而推动更多需求入市。上海的这些调控手段,也彰显出了上海市政府对于城市地位和经济地位的自信。

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