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30家房企报名北京第二批供地 华润参与地块最多——铜陵新闻网

发布时间:2022-05-31  分类:铜陵新闻  作者:seo  浏览:10119

目前所有房企资金压力都很大,拿地更倾向于开发周转快的项目,开盘即售罄。

北京第二批集中供地已经启动。

5月30日下午3点,北京市2022年第二批集中供地报名正式结束。本次供地计划出让17幅地块,共吸引30家房企报名参与(联合体拆分计算),其中7幅地块有1家房企报名,2幅地块无人报名,或将拍卖。

从本次报名来看,华润参与竞拍的地块最多,报名9宗(其中雅林溪地块仅华润报名,底价出让);一是北京城建紧随其后,登记7宗地块(平谷府前街被北京城建京能联合体底价拿下);中海和金茂分别登记4宗地块,排名第三(石景山鸭门口地块以中海石台底价成交)。

该研究院认为,北京第二批供地与第一批18宗地块基本持平,规划建筑面积169.5万平方米,出让金491.8亿元。但与去年第二批相比,这次出让的土地有了明显变化,规划建设面积比去年缩小了64.7%。楼面均价31989元/平方米,比去年第二批供地上涨14.9%。

5月31日,北京第二轮集中供地网上竞价结束,最终7宗地块以底价成交,总成交额218.1亿元,3宗地块流拍。底价地块中,华润置地、朱总金宇联合体、大悦城铁建联合体、龙湖建设联合体、中海石泰联合体、京能城建联合体均有所斩获。

国企依然是拿地主力。

从参与房企来看,中海、华润、金茂等“国家队”房企,以及首开、住总、城建等北京地方国企,仍是此次拿地的“热门选手”。

本次拍卖中,华润独立注册了北京亚林西地块,也是该地块唯一注册的房地产公司。此外,华润已与北京城建、葛洲坝组成联合体,共同竞标太阳宫、小瓦窑、学大人村、方平村、平西府、乃西村、顺义符欢等8宗地块。

北京城建和前两家房企也计划大举拿地,均已签约7宗地块,其中平谷府前街由北京城建京能联合体底价竞得。4宗地块分别与中海金茂签约,中海爱太阳宫、小瓦窑、平西府、衙门口、顺义符欢地块;除了太阳宫,金茂还申请了顺义的乃西和学大人村两块地。

中建部门这次也是下了大力气,瞄准了太阳宫、小瓦窑、乃西318块。中建二局稍微谨慎了点,只报了太阳宫和平西公馆。据中建三局人士透露,由于海淀北滩项目延迟开盘,付款暂时不参与竞拍。预计第三批土地供应将回归拍卖。

值得注意的是,本次注册房企只有两家民营房企:润泽拟出让小瓦窑地块;茂源重点布局了小瓦窑、乃溪、学大人庄等地块,可建设城市豪宅/低密度豪宅。长期不在市场公开拿地的万科,联合北京朝阳区下属单位,欲抢占牛奶西块;“买地大户”绿城也签约了。

三家房企、财团抢丰台小瓦窑地块。

从此次在京成交的地块来看,“三环林铁学区公园”多重元素的太阳宫地块较为火热,有7家房企和财团签约fo

对于13家房企签约丰台小瓦窑地块,一位央企投资人告诉记者,小瓦窑地块周边教育、交通资源相对较高,地块条件相对较好。起始楼面价38700元/平方米,销售指导价75000元/平方米。土地限价合理,房企有一定利润空间。

“目前所有房企资金压力都很大,拿地更倾向于开发周转快的项目,开盘就卖光了。”上述人士表示。

北京房天下的数据显示,丰台小瓦窑地块周边的竞争项目有衙门口板块的长安悦玺、大瓦窑双子星、龙悦天苑等多个项目,价格基本都在8万元/平方米以上;相比以上项目,小瓦窑地块具有一定的价格优势。

值得注意的是,小瓦窑地块的注册房企中有两张新鲜面孔:润泽和三元地产(第一

农发展)。地产投资顾问崔元星对记者表示,这两家房企虽然不经常出现在北京土地拍卖市场中,但都是进入北京20多年的“老玩家”。5月17日,润泽就对丰台小瓦窑地块报价,似乎对此志在必得。

  润泽2001年就在北京亚奥板块斩获近百万平方米土地,推出了润泽庄园、润泽御府等豪宅。首农发展成立于1995年,隶属首农食品集团,多打造自住型商品房(比如奶西地块旁边的东洲家园)。

  除了上述两个地块被火热追捧外,一些地块的报名情况则相对冷清,如十八里店、青龙湖、东河沿0011、亚林西、衙门口、昌平马池口、平谷府前街等7宗地,则仅有1家报名底价成交;孙河前苇沟、东河沿0003地块暂无人报名,或将流拍。

  一场土地拍卖大战已开启。

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