鄂尔多斯27亿元买写字楼的逻辑:长期看好上海大宗资产——铜陵新闻网

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截至2022年一季度数据,上海大宗交易市场录得的成交额已接近200亿元大关,超过2021年同期水平,其中写字楼占比53%,同比上升7个百分点,市场主体支撑地位进一步加强。

田傲云/发自北京

疫情并没有阻挡投资者对上海大宗交易市场的热情。

5月21日,鄂尔多斯(行情600295,诊股)(600295。SH)发布公告称,拟与其控股子公司鄂尔多斯电冶集团有限责任公司(以下简称“电冶集团”)共同向上海何华房地产开发有限公司(以下简称“何华地产”)购买上海苏河湾中心3号、4号写字楼及210个地下停车位

目标交易位于上海市静安区苏河湾板块,该板块为上海核心商圈,也是静安区“一轴三带”的重点区域。目前项目主体已竣工验收,2021年12月取得预售许可证,产权证尚待办理。

上海苏河湾中心在2016年以69.32亿元中标后,首次由华润置地华侨城联合体联合开发。2019年,华侨城以47.12亿元人民币将苏河湾地块50%股权转让给信德集团,后退出。

公开资料显示,上海苏河湾中心占地约5万平方米,总体量约33万平方米,包括约4.2万平方米的城市绿园、开放式商业、修复神禹里和天后宫文保楼、200米地标写字楼和高端住宅。是上海内环内少有的市级综合体项目。

鄂尔多斯这次买了其中一栋独栋写字楼。

“其实这笔交易在疫情之前就基本确定了。之后虽然疫情有影响,但得益于上海成熟的市场,买家并没有放弃。”戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部负责人叶对记者表示,这说明买家对上海整个基本面和市场程度的认可,也在一定程度上反映出在整体宏观背景下,上海写字楼对于全国的投资者或使用者来说,仍然具有投资和自用价值。

关于26.7亿元购买上海静安区华润苏河湾中心独栋写字楼一事,鄂尔多斯表示,公司总部及两大生产基地均位于中国西部资源富集地区,区域产业优势明显。本次交易完成后,将进一步实现两地产业融合、双向赋能、优势互补。

鄂尔多斯认为,上海是中国重要的经济、科技、金融中心,国际信息发达,高端人才聚集地,地理位置优越,交通便利。中国是面向世界的时尚窗口和时尚之都,拥有完善的时尚产业链。本次交易的落地,将满足鄂尔多斯及子公司滇业集团品牌形象空间展示、时尚产业创意研发、整合营销传播、新零售商业运营、国际业务拓展和资本运作的需求。

鄂尔多斯还认为,整体购买交易标的的成交均价为58000元/平方米,在交易标的周边区域写字楼的均价范围内,因此价格合理。

据了解,本次交易采用市场比较法,交易价格以估价对象所在区域周边房产的市场价格为基础,由双方协商确定。

公告显示,交易标的所在项目另外两栋写字楼的成交均价分别为68500元/平方米(2020年12月成交)和69700元/平方米(2021年10月成交)。

记者注意到,今年以来,上海延续了去年开始回升的大宗交易。

据大张银行房产交易网报道,同样位于上海苏河湾的大悦中心项目也签了顶

戴德梁行华东资本市场部执行董事卢强表示,截至2022年第一季度数据,上海大宗交易市场成交额已达200亿元,超过2021年同期水平,其中写字楼占比53%,同比增长7%,市场主体支撑地位进一步加强。

“外国买家的比例也大幅增加,从2021年的24%增加到2022年第一季度的44%,与2018年和2019年基本持平。

”卢强表示。

  从大宗交易特点和区域来看,目前写字楼主要集中在张江、漕河泾等新兴产业园区,尤以生物医药等领域为甚。

  与此同时,滨江一线、传统CBD的新楼也是自用客户集中入手区域,虹桥商务区等长三角、国家战略积聚区域亦是市场重点关注与成交片区。

  另据戴德梁行资本市场部数据统计,2020年上海大宗交易市场中自用、投资比例各占50%;到了2022一季度,投资交易已占到市场6成水准。

  收益率是投资性买家开始瞄准写字楼市场的要素。叶国平告诉记者,目前项目收益率普遍维持在4.5%~5%,具体要视区域和项目差异略有浮动。

  尽管销售型写字楼未受疫情影响,但租赁型写字楼受到冲击很大。来自戴德梁行的数据显示,甲级写字楼市场在2022年一季度吸纳量为 22.4万平方米,环比、同比均有所下降。不过,核心商圈仍录得9.2万平方米净吸纳量,好于过去两年同期。

  “整个市场需要时间逐步消化。”叶国平表示。

  不过,对于上海写字楼市场未来走向,他持长期看好态度。

    

关键词:上海#鄂尔多斯#写字楼

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