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广州首轮土拍收341亿!一半地块被国企拿下 广州地铁成为最大赢家.不少土地拍卖略有升温——铜陵新闻网

发布时间:2022-05-17  分类:铜陵新闻  作者:seo  浏览:5338

5月5日,广州迎来首轮集中土地拍卖。

据了解,广州出让的18宗住宅用地中,底价出让15宗,溢价出让2宗,拍卖出让1宗,总投资341.4亿元。

值得注意的是,本次成交的17宗地块中,国企和央企的地方城投平台共竞得14宗。其中,广州地铁胜诉4起,成为最大赢家。

统计显示,截至4月30日,22个重点城市中,北京、厦门、重庆、武汉等14个城市已完成首批销售,市场表现冷热分化明显。

业内人士认为,受多个城市降低土地拍卖门槛的影响,市场热度较去年底略有上升。但部分二三线城市土地市场仍处于寒冬,土地流拍现象依然严重。预计二季度,在主动调整土地供应策略应对市场变化以及政策面利好消息的影响下,少数重点城市的土地拍卖可能会有所升温。

多半数地块被国央企拿下

5月5日,广州首轮集中土地拍卖,成交的18宗住宅用地中,15宗为底价出让,2宗为溢价出让,1宗为拍卖出让,总金额341.4亿元。

据了解,越秀、龙湖、中国铁建、厦门国贸(行情600755,诊股)、建发、华润等25家房企报名参加了本次竞拍。

本次拍卖中最受关注的地块是白云区空港大道中东侧地块,吸引了保利、中海、五矿、龙湖、美的等12家国企和民企竞拍。最终,经过25轮竞价,中海以9%住宅自持比例27.19亿元竞得该地块,溢价率15%,楼面价3.45万元/平方米。

另一个优质地块是荔湾金桥二期地块。最终,经过11轮竞价,广东蓝源控股以10%的溢价率和33200元/平方米的楼面价中标。

“此轮土拍,政府在设定底价上比较保守,平稳出让的心态明显。以白云区机场大道地块为例。位于白云新城,中海以27.2亿元的总封顶价拿下9%。可售楼面价约4.1万元/平方米,计算楼面价3.45万元/平方米,远低于近几年同区域4万多元的楼面价。”广东省住房政策研究中心首席研究员李说。

除了合理的底价,李认为,只有两笔溢价成交,这说明地方政府让利给开发商,提高了他们拿地的积极性。同时,18宗地块中,有11宗来自中心六区,这也是自2021年以来,四宗集中供地中,中心区供地比例首次大于外围区。可见当地政府已经把压箱底的好地块拿出来了。

本次土地拍卖,最终成交17宗地块,国企、央企、地方城投平台共竞得14宗。其中,广州地铁以165.19亿元的总造价拿下4宗,成为最大赢家,贡献了近一半的土地出让金总额。

“广州地铁是最大的赢家,这意味着在广州实现区域发展和区域间互联互通,地铁希望地产能够提供现金流补充,弥补基建的巨大投入,实现地产、交通、区域发展的协同。”李对说道。

除了广州地铁,越秀地产和广州城建各拿了两个案子,三个区域城市投资——广州南头、番禺交通、知识城。

对于国企成为拿地主力的原因,李认为,各地率先出手的是国企和城投平台

据中国指数研究院统计,截至2022年4月30日,22个重点城市中,北京、福州等19个重点城市已公布首批二级土地供应,郑州、无锡启动首批二级土地供应“预公告、预申请”模式。北京率先发布两批预申请公告;沈阳和长春还没有公布。北京、厦门、重庆、武汉等14个城市完成首批分转。已完成转移的城市冷热差异显著。其中福州拍卖3宗,撤回3宗;天津大型土地拍卖终止出让和拍卖;杭州60块地几乎全部成交,深圳土拍地块地价溢价见顶。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱指出,溢价率、流拍率等热点指标略好于去年底,市场热度略有上升。比如北京、杭州、合肥,今年第一轮集中土地拍卖的热度明显高于去年下半年,出现了多起土地成交见顶的情况。但由于大幅下调溢价率上限,市场热度明显低于去年同期,整体溢价率仅为4%,仍处于历史较低水平。

与此同时,长三角强势三四线城市

的土地市场也开始显现回温信号。丁祖昱指出,尽管大部分地块仍是以底价成交,但如台州、南通、海宁等城市均出现了百轮竞拍的高热现象,优质地块的竞拍热度逐渐回涨。以台州椒江葭沚街道地块为例,该地块经历了六百余轮的竞拍才最终确定竞得人,最终由绿城联合台州城投以最高限价20.09亿元+配建2.06万平方米的政策性用房竞得。

  另外,今年以来,重点城市土地流拍现象较去年年末进一步缓和。对此,丁祖昱认为,流拍现象的缓和,一方面是由于去年年末以来房地产行业资金紧张态势有所缓解,尤其是近来市场利好消息不断、房企融资环境也有所放松,拿地意愿较去年年末有所提升;另一方面得益于各地主动调整供地策略,优化土地出让规则,降低土地出让门槛向房企让利,以保证土地顺利成交、减少流拍,比如北京今年首轮集中土拍明显回温,仅1幅地遭遇流拍。

  不过,丁祖昱同时指出,部分二三线城市的土地市场仍在寒冬期,土地流拍现象依旧较为严重,如天津、福州、大连、太原、清远、汕尾等二三线城市成为今年1-4月流拍主力,主要原因是其楼市表现萎靡,新房成交疲软,加之当前多数房企流动性仍旧存在较大压力,拿地焦点也更集中于去化风险较低的城市,这些城市的土地市场也自然遇冷。

  丁祖昱预计,接下来在各地积极调整供地端策略应对市场变化及政策端利好消息的影响下,二季度少数重点城市土拍或将有所回温。但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解,大部分城市的土地市场热度仍将维持在低位。

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