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国企全部拿下 苏州2天拿到234亿!18城完成首轮土拍 土地市场低温持续?-铜陵新闻网

发布时间:2022-05-14  分类:体育热点  作者:seo  浏览:9744

5月10日,苏州第一批集中土地拍卖在两天内结束,15宗地块共成交233.77亿元,其中11宗地块以底价成交。

随着苏州土地拍卖的结束,全国22个重点城市中已有18个完成了2022年第一批集中土地拍卖。

据统计,这18个城市共有337宗协议住宅用地,总规划建筑面积3221.1万平方米,土地出让金总额4231.3亿元。

业内人士认为,整体来看,已完成首轮集中土拍的城市,央企、国企以及本土城投依旧是拿地主力,部分民企参拍积极性虽有所调动,但对现金流压力巨大的房企来说,即便是土拍门槛放松、楼市松绑,对当前土地市场很难起到根本的扭转作用。已经完成首轮集中土拍的城市中,除了深圳、杭州和合肥之外,其余城市土拍还是以低溢价和底价成交为主。土拍“低温”仍将在一定时间内延续。

苏州15宗地有11个底价。

5月10日,苏州结束了持续两天的第一批集中供地拍卖,共成交15宗地块。最终只有4宗地块溢价成交。其中,湖东公园和狮山新区两块核心地块宅地进入竞价阶段,其余11块地块均以底价成交。这15宗地块总成交金额为233.77亿元。

成交的两宗地块中,高新区狮山街道编号为苏地2022-WG-9、吴倩港绿化用地以南、曲天河绿化用地以西的地块,经过11轮竞价后进入一次性报价阶段,最终由大悦城(行情00031,诊股)以10.52亿元竞得,楼面价28125元/平方米,溢价率12.51。

另一幅王敦路南、晋亮街西地块,编号苏源土挂(2022)02,经过49轮竞价进入一次性报价阶段,最终由招商蛇口(报价001979,顾臻)以36.16亿元竞得,成交楼面价31046元/平方米,溢价率15%。

另外两宗溢价成交地块分别为苏地2022-WG-3和苏地2022-WG-8,分别由苏州保障房建设和中国铁建以19.1亿元和19.73亿元竞得,楼面价分别为18295元/m2和21659元/m2,溢价率分别为1.64%和3.14%。

值得注意的是,本次土地拍卖的15宗地块均由国企竞得,且多为苏州本地企业,仅有大悦城、招商蛇口、中国铁建、深田健四家外地企业。在11宗有底价的地块中,苏集团竞得3宗,集团竞得2宗,4宗由地方平台公司竞得。

中研苏州分公司分析师金科指出,本次土地拍卖将保证金比例从30%降至20%,大大降低了企业参与竞拍的成本,以调动企业的积极性。但从拿地企业来看,民企参与登记的程度较低,最终所有宅基地都被国企和地方平台公司承包。由此,面对疫情的不确定性和疫情带来的整体经济下行,缺乏财力优势的民企对市场持谨慎观望态度,愿意拿地的房企也更看重拿地的成本和利润空间。拿地偏好向中心区和核心区收缩的现象明显。

“苏州最近出台相关政策,缩短限售期,放宽异地限购。但从购买端到土地拍卖端,效果还在等待进一步发酵。”金伟说。

柯睿研究中心认为,虽然苏州第一轮集中拍地整体人气较2021年第三轮集中拍地有所回升,但仍处于较低水平。

土地市场的低温还将持续。

随着苏州土地拍卖的结束,全国22个重点城市中已有18个完成了2022年第一批集中土地拍卖。

该研究所指出,除上海土地拍卖因疫情控制延期外,其余四个城市长春、沈阳、郑州的首轮土地拍卖无法在短时间内完成。至此,已有18个城市完成首轮集中供地,共有337宗协议住宅用地,总规划建筑面积3221.1万平方米,土地出让金总额4231.3亿元。

从整体成交热度来看

认为,除流拍率相较于去年第三轮有所趋冷外,无论是溢价成交地块占比、还是触顶成交地块占比的表现均较优于去年第三轮。各城市之间的表现在今年首轮表现更为分化。例如,天津去年第三轮无一宗地块流拍,而今年首轮共计流拍24宗宅地,流拍率高达83%;而深圳今年首轮土拍所有地块均达到地价上限,甚至纯自持保障性租赁住房用地也达到了地价上限进入摇号阶段。

  核心热点城市土地市场表现仍明显优于弱能级城市,中指研究院指出,例如深圳、合肥、杭州、北京等城市均保持了较高的市场热度,这与这些城市的房地产市场表现相对较好有密切的关系。而反观天津、济南以及尚未供地的长春、沈阳、郑州等城市,由于新房市场库存处于高位,房企拿地意愿明显不足,去年的流拍率低,更多是由于动用了较多的地方平台公司托底所致。

  值得注意的是,今年首轮集中供地是自集中供地以来土拍规则最为宽松的一次,采用限房价、竞自持、竞品质的城市数量都处于较低水平,而且也取消竞配建了。不仅土拍规则最为宽松,在地块的利润空间方面,也有明显的提升。

  不过,中指研究院指出,当前绝大部分城市土拍市场的回暖,与利润空间提升均有着密切的关系。但在去化不能得到保障的情况下,利润驱动型的回暖也无法长期维持。实际上,当前的核心问题在于信心不足,既是置业信心不足,也是购房者对未来收入预期的信心不足。

  克而瑞研究中心也认为,整体来看,已完成首轮集中土拍的城市,央企、国企以及本土城投依旧是拿地主力,部分民企参拍积极性虽有所调动,但对现金流压力巨大的房企来说,即便是土拍门槛放松、楼市松绑,对当前土地市场很难起到根本的扭转作用。已经完成首轮集中土拍的城市中,除了深圳、杭州和合肥之外,其余城市土拍还是以低溢价和底价成交为主。土拍“低温”仍将在一定时间内延续。

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